Как разделить переменную между двумя файлами, сгенерированными функцией

Я пишу API на NodeJS и столкнулся с кирпичной стеной. Я пытаюсь использовать функцию для захвата переменной и использования module.exports для использования указанной переменной в другом файле. Однако это продолжает появляться как неопределенное в консоли.

Я уже пробовал использовать операторы возврата в разных местах файла, но я продолжаю получать неопределенность.

Вот как выглядит код для захвата переменной и ее экспорта.

Файл 1 (api.js)

const fs = require('fs');
const homeDir = require('os').homedir();
module.exports = {
    workingDirectory: () => {
        let dir;
        fs.access(`${homeDir}/.unitv`, fs.constants.F_OK, (err) => {
            if (err) throw err;
            fs.readFile(`${homeDir}/.unitv`, 'utf8', (readErr, data) => {
                if (readErr) throw readErr;
                let jsonData = JSON.parse(data);
                dir = jsonData.WorkingDirectory;
            });
        });
        return dir;
    }
};

Файл 2

const api = require('../api');
console.info(api.workingDirectory);

.unitv файл

{
    "WorkingDirectory": "/home/user/UniTV",
    "Port": "3000"
}

В консоли он появится как undefined, когда он должен появиться со значением «рабочего каталога» в /home/user/.unitv.

Любая помощь приветствуется, спасибо.