Многотабличное ОБНОВЛЕНИЕ с ГДЕ не работает

Может ли кто-нибудь помочь мне понять, почему ниже запрос UPDATE выдает ОШИБКУ?

WITH subt AS (
                SELECT t.portfolio, s.isin, t.quantity, t.date
                    FROM transactions t
                    JOIN stocks s
                        ON t.stock = s.name
                    ORDER BY t.id DESC
                    LIMIT 1
                )

UPDATE holdings h
    JOIN subt
        ON h.portfolio = subt.portfolio
            AND h.isin = subt.isin
    SET h.end_date = DATE_SUB(subt.date, INTERVAL 1 DAY)
    WHERE h.end_date is NULL

Я получаю ошибку:

SQL Error (1064): You have an error in your SQL syntax; check the manual that corresponds to your MariaDB server version for the right syntax to use near 'UPDATE holdings h JOIN subt ON h.portfolio = subt.portfolio AND h.isin ' at line 10

Пока ниже SELECT работает нормально:

WITH subt AS (
                SELECT t.portfolio, s.isin, t.quantity, t.date
                    FROM transactions t
                    JOIN stocks s
                        ON t.stock = s.name
                    ORDER BY t.id DESC
                    LIMIT 1
                )

SELECT h.*
FROM holdings h
    JOIN subt
        ON h.portfolio = subt.portfolio
            AND h.isin = subt.isin
    WHERE h.end_date is NULL

Я работаю с базой данных MariaDB 10 через HeidiSQL