Почему следующий код объединения типов машинописного текста недействителен?

Я пытаюсь создать функцию, которая либо принимает строку, либо принимает функцию, возвращающую строку, но получаю следующую ошибку:

Код

interface Props {
    title: (values: string) => string | string;
}

const a: Props = {
    title: 'Title'
}

const b: Props = {
    title: (t) => t
}

Ошибка:

Type '{ title: string; }' is not assignable to type 'Props'.
  Types of property 'title' are incompatible.
    Type 'string' is not assignable to type '(values: string) => string'.
const a: Props

Ссылка на игровую площадку