Регулярное выражение ИЛИ Условие

В настоящее время у меня есть такая формула:

(var file = '(.*?)';|var e = "(.*?)")

Пытаюсь найти все между var file = ' и ';. ИЛИ Все, что находится между var e = " и ".

Я использую | для операции «ИЛИ». Но когда я выполняю формулу для любого из двух разделов данных ниже, она возвращает: «home.jsonnull» или «nullhcp-home». Мне не нужен нуль.

Я использую пользовательское извлечение регулярных выражений в Screaming Frog для сканирования этого сайта: https://hcp.eylea.us. Хочу вернуть hcp-home.

Возможные данные 1:

$(document).ready(function () {
    var file = 'home.json';
    if (file !== undefined && file.length > 0) {
        var fullFile = '/Content/json-schema/' + file;
        $.get(fullFile, function (data, textStatus, jqxhr) {
            $('body').append(data);
        }, "text");

Возможные данные 2:

$(document).ready(function(){var e = "hcp-home";if (e.length>0){$.get("/content/json-schema/"+e+".json",function(e,n,t){$("body").append(e)},"text")}});